EVALUATION OF A PROPERTY LOCATED IN THE NOVA CAXIAS NEIGHBORHOOD IN THE MUNICIPALITY OF CAXIAS/MA
DOI:
https://doi.org/10.61164/x4h4n879Keywords:
Real estate appraisal, Statistical inference, Real estate market, Sales Comparison ApproachAbstract
The heterogeneity of the real estate market often prevents the development of a single model fully capable of representing market behavior with complete precision. In this regard, Real Estate Valuation has increasingly incorporated advanced analytical tools, especially statistical inference, to enhance the precision of value estimates. This study aims to determine the market value of a residential property located in Caxias–MA using the Sales Comparison Approach combined with multiple linear regression. Data were collected from real estate agencies, online listings, construction companies and on-site inspections, and subsequently processed using the SisDEA software. After data cleaning and statistical treatment, different regression models were evaluated, and the one that best aligned with the requirements of ABNT NBR 14653-2 (2011) was selected. The model demonstrated adequate significance levels and predictive capacity, allowing the estimation of the property’s market value and the comparison with actual prices practiced in the region. The results highlight the effectiveness of statistical inference in supporting the Sales Comparison Approach, reinforcing its importance for reliable real estate valuation.
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