EVALUACIÓN DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL BARRIO NOVA CAXIAS, EN EL MUNICIPIO DE CAXIAS/MA

Resumen

El mercado inmobiliario se caracteriza por una fuerte heterogeneidad y por particularidades que dificultan la elaboración de un modelo único capaz de representar con total precisión el comportamiento real de los precios. En este contexto, la Ingeniería de Avaliaciones ha evolucionado mediante la incorporación de métodos estadísticos cada vez más robustos para estimar valores de mercado, como la inferencia estadística y los análisis relacionados con el estándar constructivo y la localización. El presente estudio tiene como objetivo determinar el valor de un inmueble ubicado en el barrio Nova Caxias, en el municipio de Caxias–MA, utilizando la regresión lineal múltiple para identificar las variables más influyentes y construir un modelo estadísticamente consistente. Los datos fueron recolectados en inmobiliarias locales, anuncios digitales y visitas in situ, y procesados mediante el software SisDEA. Tras el saneamiento de la base de datos y la generación de diversos modelos, se seleccionó aquel que mejor cumplió con los criterios establecidos por la norma ABNT NBR 14653-2 (2011), presentando indicadores satisfactorios de correlación y significancia. El valor estimado fue comparado con precios reales de la región, permitiendo un análisis crítico sobre la precisión del modelo y su adherencia a la dinámica inmobiliaria local.