VALORACIÓN Y ANÁLISIS DE INMUEBLES DEL BARRIO MUTIRÃO, MUNICIPIO DE CAXIAS/MA | PROYECTO INTEGRATIVO: INGENIERÍA DE TASACIONES Y PERITAJES

Resumen

El estudio investiga el proceso de evaluación de inmuebles urbanos mediante la integración entre las normas técnicas brasileñas y métodos estadísticos cuantitativos. La investigación surge de la necesidad de aumentar la precisión y la estandarización de las evaluaciones, especialmente en áreas en expansión, donde el mercado inmobiliario exige criterios objetivos para la determinación del valor de mercado. El trabajo se fundamenta en las directrices de las normas ABNT NBR 14653-1 y 14653-2, responsables de regular procedimientos de evaluación, y en la NBR 12721, que establece parámetros para la caracterización de áreas y costos de edificaciones. La metodología involucra la recolección de datos de inmuebles ubicados en el barrio Mutirão, en Caxias–MA, asociada a la aplicación de la regresión lineal múltiple. Este método permite medir la influencia de variables físicas, constructivas y de localización en el valor final de los inmuebles, reduciendo la subjetividad presente en prácticas tradicionales. Los datos fueron tratados y analizados en el software Sisdea, conforme a los criterios normativos, buscando verificar la convergencia entre métodos convencionales y procedimientos basados en fundamentos científicos. Se alcanzaron estimaciones de valor más precisas y mayor transparencia en el mercado inmobiliario local. La estimación encontrada demostró que los valores están próximos a los practicados actualmente en el mercado, demostrando así la coherencia de los resultados obtenidos. Así, la investigación contribuye al fortalecimiento de la Ingeniería de Evaluaciones al demostrar que la combinación entre normas técnicas y métodos cuantitativos resulta en evaluaciones más consistentes y ajustadas a la realidad del mercado.