AVALIAÇÃO E ANÁLISE DE IMÓVEIS LOCALIZADOS NO BAIRRO MUTIRÃODO MUNICÍPIO DE CAXIAS/MA: ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

Resumo

O estudo investiga o processo de avaliação de imóveis urbanos por meio da integração entre as normas técnicas brasileiras e métodos estatísticos quantitativos. A pesquisa parte da necessidade de aumentar a precisão e a padronização das avaliações, especialmente em áreas em expansão, onde o mercado imobiliário exige critérios objetivos para a determinação do valor de mercado. O trabalho fundamenta-se nas diretrizes das normas ABNT NBR 14653-1 e 14653-2, responsáveis por regular procedimentos de avaliação, e na NBR 12721, que estabelece parâmetros para caracterização de áreas e custos de edificações. A metodologia envolve a coleta de dados de imóveis localizados no bairro Mutirão, em Caxias–MA, associada à aplicação da regressão linear múltipla. Esse método permite mensurar a influência de variáveis físicas, construtivas e locacionais no valor final dos imóveis, reduzindo a subjetividade presente em práticas tradicionais. Os dados foram tratados e analisados no software Sisdea, conforme os critérios normativos, buscando verificar a convergência entre métodos convencionais e procedimentos baseados em fundamentos científicos. Alcançou-se estimativas de valor mais precisas e maior transparência no mercado imobiliário local. A estimativa encontrada demonstrou que os valores estão aproximados dos praticados atualmente no mercado demonstrando assim coerência dos resultados obtidos. Assim a pesquisa contribui para o fortalecimento da Engenharia de Avaliações ao demonstrar que a combinação entre normas técnicas e métodos quantitativos resulta em avaliações mais consistentes e ajustadas à realidade de mercado.